Все операции с недвижимостью для физических и юридических лиц
Продажа и покупка элитных домов
Многие строительные компании и финансирующие их организации стремятся охватить сегмент рынка по созданию и продаже жилья для высокообеспеченных классов населения. Какие же трудности и нюансы ожидают их на данном поприще?
Во-первых, для высокого и стабильного спроса на элитные дома, существенное значение имеют не только технические и эксплуатационные моменты возводимого здания, но и его месторасположение. Для каждого класса жилища выдвигаются разнородные требования или пожелания потенциальных покупателей к его размещению. Например, загородный элитный коттедж желательно расположить в непосредственной близости от водоема, в тихом и живописном месте, имеющем оригинальный естественный природный пейзаж. Для респектабельной квартиры огромное значение имеет удобство расположения в черте города и транспортная развязка, а также наличие соответствующей городской инфраструктуры (супермаркет, спортивный центр, парковка, детские заведения).
Во-вторых, при постройке элитного здания, застройщик обязательно должен учитывать внешнюю (фасадную) отделку дома и внутреннюю планировку и отделку самой квартиры. Если фасад строения должен говорить о том, что оно относится к классу элитного жилья, то есть быть богатым, произведенным с использованием новейших дорогих материалов и оригинальных строительных технологий и решений, то внутренняя отделка квартиры в первую очередь должна быть эксклюзивной и полностью учитывать все пожелания будущих жильцов. Поэтому при постройке элитных домов, все подрядчики практикуют черновую внутреннюю отделку. При которой устанавливаются основные узлы коммуникаций – радиаторы отопления, кухонные вытяжки, сантехника. Причем используются высококачественные строительные материалы и узлы известных производителей. А уже конечная отделка «под ключ» происходит после продажи или получения задатка от покупателя.
При таком подходе в выигрыше остаются и подрядчик и будущие жильцы. Первые производят оптимальный ремонт, в соответствии с финансовыми возможностями покупателя, а вторые – получают именно то жилье, которое хотели, и не требуется времени на устранение каких то недоделок или дефектов в работе строителя.