Главная > Новости > Ипотека оживает.

Ипотека оживает.

« Назад

16.04.2015 02:10

Ипотека вышла из комы Рынок ипотеки начал приходить в себя после «черного вторника» декабря и практически двухмесячной комы, когда многие банки установили по сути заградительные ставки. Заработавшая месяц назад программа субсидирования, по которой ставка устанавливается на уровне 12%, уже увеличила число ипотечных сделок на 20%, но принятых мер недостаточно, считают эксперты.

 За март количество сделок с ипотекой выросло на 21,4% по сравнению с февралем. Такой рост напрямую связан с запуском программы субсидирования ипотеки, по которой банки предоставляют кредиты под  12%, а государство компенсирует им «упущенную прибыль».  

Рост числа ипотечных сделок в марте объясняется еще и тем, что пик повышения ставок и числа отказов банков пришелся на начало февраля. Кроме того, февраль немного короче.   Первые два месяца года количество выданных кредитов в Москве и области сократилось практически вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а по отдельным объектам сделок с ипотекой и вовсе не было. По итогам первого квартала доля ипотечных сделок в Москве составила 8%, а год назад этот показатель равнялся 25%. В Новой Москве доля сделок с ипотекой упала с 32% до 21%, в Подмосковье — с 52% до 15%.

Рост числа ипотечных сделок на 20% — это «достаточно высокий показатель эффективности программы, учитывая, что динамика за февраль по отношению к январю составляла примерно 5%».  По лучшим  прогнозам ожидается рост  доли ипотечных сделок до 60% в течение следующих двух кварталов.  

Даже несмотря на запущенную программу поддержки ипотеки, наметившееся укрепление рубля и постепенное снижение ЦБ ключевой ставки, покупатели все равно с осторожностью относятся к ипотеке и оценивают свои возможности.

Рост числа ипотечных сделок  виден  только на первичном рынке, «вторичка», как и ожидалось, проигрывает из-за отсутствия соответствующих программ.

  Ставки по ипотеке для вторичного жилья сейчас выше на 3−5 п. п., чем при покупке квартиры в новостройке. «Вторичка “стоит”, так как проигрывает на данный момент новостройкам по условиям приобретения из-за традиционно более высокого ценника и неподъемных ставок по ипотеке.

Программа господдержки ипотеки была подписана премьер-министром Дмитрием Медведевым 13 марта, а 23 марта ставка по программе была снижена до 12%. Программа распространяется на жилищные кредиты до 3 млн руб. включительно в регионах и до 8 млн руб. — в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20% стоимости приобретаемого объекта.