Главная > Новости > Малоэтажные новостройки – будущее первичного рынка Подмосковья

Малоэтажные новостройки – будущее первичного рынка Подмосковья

« Назад

17.02.2015 04:52

Малоэтажные новостройки – будущее первичного рынка Подмосковья

Все больше москвичей отдают предпочтение малоэтажным новостройкам, без которых сегодня сложно представить себе комфортную жизнь в пригороде. Перспективы таких проектов высоко оценивают и сами девелоперы, поэтому с каждым годом доля малоэтажного жилья на рынке первичного жилья Московского региона растет.

Малоэтажные жилые комплексы, как правило, представляют собой дома высотой 3-5 этажей, в которых представлены 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры (реже 4-комнатные), расположенные за пределами МКАД.  Близость природы возможность наличия курортной инфраструктуры, более просторной территории позволяют создавать в малоэтажном проекте опции, характерные раннее только для загородного рынка.

По данным компании  ООО «Московия», на территории всей Московской области экспонируется около 100 малоэтажных проектов, ориентировочно это около 15 000 квартир или 650 000 кв. м жилья. Основная доля строящихся домов приходится на комфорт-класс (75%). Меньше всего домов возводится в бизнес-классе, и эти проекты располагаются в основном на расстоянии до 30 км от МКАД

«Порядка 60% от общего количества проектов реализуется на северо-западе и западе Московской области, 22% на юго-востоке и востоке, оставшиеся проекты сосредоточены на севере, востоке и северо-востоке области»

Покупателей малоэтажного жилья привлекает, прежде всего, охраняемая территория, собственная инфраструктура в проекте и небольшое количество соседей. От традиционной высотной застройки «малоэтажку» отличают интересные архитектурные решения. Данный формат дает больше возможностей для создания индивидуального облика новостройки. Например, дома высотой 3-5 этажей позволяют использовать в отделке даже дерево, делать мансардные этажи, террасы и прочее.

Наконец, существенным плюсом малоэтажных проектов является низкая цена квадратного метра. Рыночная стоимость таких квартир вполне сопоставима с ценой квартиры в многоэтажном доме. Площадь квартир в малоэтажных новостройках такая же, как и в многоэтажках – от 33 кв. м, но за счет удаленности цены на них меньше процентов на 15.

Цены на квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье начинаются от 50 тыс. рублей за квадратный метр. Как правило, стоимость зависит от класса объекта, его расположения, стадии строительства и уровня отделки. Соответственно, чем дальше объект расположен от МКАД, тем ниже его цена. Стоимость квартиры в комплексе эконом- или комфорт-класса в пределах 30 км от МКАД варьируются от 60 до 80 тыс. рублей за «квадрат». Цена квадратного метра в проектах бизнес- или элит-класса – 75-250 тыс. рублей. При этом средний бюджет покупки в малоэтажных новостройках Подмосковья составляет 3-5 млн рублей.

Самый масштабный и одновременно самый дешевый малоэтажный проект Московского региона расположен в Новой Москве - это ЖК «Борисоглебское», здесь по проекту запланировано 219 корпусов. Помимо прочего, среди самых крупных и интересных проектов малоэтажного жилья, которые возводятся на территории Московской области на удалении до 30 км от МКАД можно выделить ЖК Like City (98 корпусов), ЖК «Валь де Эмероль» (95 корпусов), ЖК «Загородный Квартал» (93 корпуса), ЖК «Сакраменто» (89 корпусов), ЖК «Руполис-Растуново» (61 корпус).

Название ЖК Застройщик Локация Расстояние от МКАД, км Срок ГК Мин. Площадь кв.м. Мин. Цена, руб.

"Борисоглебское"

 

"Апрелевка С2" Новая Москва 35 4 кв. 2015 г. 33,4 1 800 000

"Нахабино Ясное"

 

"Группа ЛСР" Истринский район 17 1 кв. 2016 г. 36,85 2 750 600

"Павловский квартал"

 

"ОПИН" Истринский район 14 4 кв. 2015 г. 38,18 2 996 500

"ЭкоПарк Нахабино"

 

"Фрегат" Красногорский район 15 4 кв. 2015 г. 29,66 1 760 800

"Пятницкие кварталы"

 

"Вектор Инвестменс" Красногорский район 10 1 кв. 2016 г. 28,2 2 679 000

"Westland-Новая Голландия"

 

"АСК" Истринский район 18 4 кв. 2015 г. 27,9 1 953 000

"Сказка"

 

ГК "Сотружество" Истринский район 17 2 кв. 2015 г. 42,8 3 580 000

"Нахабино Сквер"

 

"Русстройинвест" Истринский район 18 3 кв. 2015 г. 35,6 2 726 960

"ЗаМитино"

 

KASKAD Family Красногорский район 11 2 кв. 2015 г. 31,5 2 500 000

"Государев дом"

 

"Гранель Девелопмент" Ленинский район 7 3 кв. 2016 г. 40 2 700 000

"Малая Истра"

 

"Промсервис" Истринский район 30 4 кв. 2015 г. 32,7 1 700 000

Экопарк "Горчаково"

 

"МИСК" Новая Москва 26 1 кв. 2015 г. 42,3 3 700 000

"Болтино"

 

"СТД Девелопмент Проект" Мытищинский район 8 3 кв. 2015 г. 47,6 4 000  000

"Малое Павлино"

 

"Некрасовка Девелопмент" Люберецкий район 8 дом сдан 23,6 1 800 000

"Новые Ватутинки"

 

"Инвесттраст" Новая Москва 14 дом сдан 38,5 3 700 000

"Отрада"

 

"Отрада Девелопмент" Красногорский район 7 дом сдан 40,8 5 300 000

"Западное Кунцево"

 

ФСК "Лидер" Одинцовский район 2 дом сдан 37,7 4 600 000